Almennar upplýsingar
Svæðisskipulag
Svæðisskipulag Mýrarsýslu 1998-2010 er í gildi.
Þar er deiliskipulagssvæið merkt landbúnaðarland,
skógrækt og frístundabyggð.
Deiliskipulagssvæðið
Skipulagssvæðið er á Mýrum í Borgarbyggð.
Það er 55,6 ha. Svæðið einkennist af háum klettaborgum
með mýrardrögum á milli.
Vatnsveita
Borað verður eftir vatni. Brunnsvæði er í 5m radíus
umhverfis brunn og verður það girt mannheldri girðingu. Grunnsvæðið
er í 30m radíus umhverfis brunn. Á þessu svæði
er notkun á hættulegum efnum og birgðageymsla slíkra
efna bönnuð. Staðsetning borholu, brunnsvæðis og grannsvæðis,
veðrur sýnd á uppdrætti og skilað til heilbrigðisfulltrúa
og hlutaðeigandi aðila samanber relgugerð nr.536/2001 um neysluvatn.
Rafmagn
Rafmagn verður lagt um svæðið í samráði
við RARIK
Sorp
Sorpi á að skila í sorpgám á svæði
fyrir sorpgáma á vegum sveitarfélagsins
Rotþrær
Rotþrær verða samnýttar þar sem því
verður við komið, en annars verður rotþró við
hvern bústað og skal hún staðsett innan byggingareitar
í samráði við heilbrigðisfulltrúa sveitarfélagsins.
Stærð rotþróa miðast við heilsársbúsetu.
Ganga skal frá rotþróm samkv. Byggingareglugerð nr.
441/1998, og reglugerð nr. 798/1999 og 799/1999 um fráveitur, skólp
og meðhöndlun seyru. Víðsað er einnig í leiðbeiningar
Umhverfisstofnunnar um rotþrær og siturlagnir (2002).
Vegakerfi og bílastæði
Aðkoma er frá þjóðvegi 52, Snæfellsnesveg.
Tveir stofnvegir liggja um svæðið, allst 1375 m. Vegur liggur
um þjónustusvæðið að Brókarvatni.
Fornleifar
Fornleifafræðistofan sá um deiliskráningu fonrleifa
á deiliskipulagssvæðinu. Vettvangsathugun var framkvæmd
af Söndru Sif Einarsdóttur í nóvember 2007. Skráðir
voru 4 minjastaðir, 3 vörður og ein mógröf, á
skipulagssvæðinu. Tekið er tilltit til minjastaða í
skipulaginu og þess gætt að minjastöðum verði ekki
raskað. Ef áður ókunnar fornleifar finnast á svæðinu
við uppgröft skal tilkynna það til Fornleifaverndar ríkisins.
Óheimilt er að raska fornleifum sem kunna að koma í ljós
við uppgröft nema að finginni heimild minjavarðar Vesturlands.
Skipulagsskilmálar
Lóðir
Lóðir eru 37. lóðastærð er frá 0,57-2,3
ha.
Lóðirnar raðast meðfram stofnvegum. Lóðir og byggingareitir
verða hnitsettar á mæliblað. Lóðir verða
seldar sem leigu- og eignarlóðir. Svæði utan lóða
eru sameign allra lóðaeigenda (1/37 á lóð).
Byggingareitir
Byggingareitur er afmarkaður á hverja lóð á deiliskipulagsuppdrættinum.
Bygginareitur er 50 m frá Brókarvatn innan þjónustusvæðis
fyrir 40 fermetra þjónustuhús.
Frágangur lóða
Lóðareigandi skal ganga þannig frá lóðina
eftir byggingaframkvæmdir að ekki sé hætta á uppblástur
í opin sár í gróðurþekjuna eða skemmd
á gróðri.
Þjónustusvæði
Þjónstusvæði er skilgreint fyrir frístunda starfsemi
er tegist Brókarvatni. Við Brókarvatn má byggja bátabryggju.
Nótkun vélknúinna tækja á Brókarvatni
er ekki leyfileg. Innan byggingareits þjónsuhúss má
geyma báta, kajaka og bátakerrur. Báta og kajaka má
geyma yfir sumarið við vatnsbakkan.
Gönguleiðir
Um frístundabyggðina liggur gönguleið um hæstu svæðin
og meðfram vatnsbökkum.
Girðingar
Svæðið er girt sameiginlegri girðingu. Ekki er heimilt að
girða einstaka lóðir.
Leiksvæði
Á þjónustusvæðinu má útbúa
leiksvæði.
Byggingaskilmálar
Byggingar
Grunnflötur frístundahúss skal vera 100-400 fermetrar og
skal það vera á einni hæð. Frístundahús
má vera ein til þrjár stakar byggingar og skulu þær
tengjast með pöllum eða skjólveggjum. Hámarks hæð
húss er 4,8 m. Þakhalli má vera 0-45 gráður.
Hæð á gólfplötu má ekki vera meiri en 30
cm yfir frágengið yfirborð lóðar við húsvegg.
Byggingarefni er frjálst en litaval á útveggjum og þökum
skal vera lítið áberandi. Gólhæð pallar við
hús má ekki vera meiri en 30 cm yfir frágengið yfirborð
lóðar. Heimilt er að setja lýsingu á útveggjum
byggingar. Lýsing skal vera hógvær. Ríkjandi stefna
byggingar skal vera samhliða hæðarlínum.
Lóðarmörk
Lóðarmörk verða merkt 50 cm hásum ryðfríum
hæðarlínum.
Þjónstuhús
Innan byggingareits þjónustusvæðis má reisa 40
fermetra þjónustuhús/bátaskýli. Hæð
húss má vera 3 m. Byggingarefni er timbur og skal það
vera klætt dökkum klæðning. Þjónustuhús
er ekki ætlað til gistingar.